拿不到房产证，开发商最多赔800元？

“房子总价80多万元，拿不到房产证，开发商最多赔800多元；我如果违约，反而要付总房款20%或者10%的违约金，这不是霸王条款吗？”

5月10日，株洲市民李先生向记者反映，他与家人于去年在株洲荣盛华府购得一套总价为80多万元的商品房，付了定金和首付后，详读房屋买卖合同发现数条“霸王条款”，与开发商多次协调修改合同，开发商不予修改。

记者就此事致电株洲荣盛华府销售部相关负责人，其对此回应：“情况不属实，他是先看的合同，再交的首付，我们通过政府相关部门协调过很多次了。”

投诉

付款16万后发现合同中有“霸王条款”

李先生回忆，此前家人看中了荣盛华府小区，2021年9月，他与家人来到楼盘看房，看中了一套总价为80多万的商品房，在未查看购房合同的情况下交了5万元定金。“当时销售称，付首付的时候再看合同”。后来，由于手上没有足够资金，再加上工作繁忙，李先生与销售协商后，在同年11月3日，他与家人交了首付11万元，一共交付了16万元。由于当天时间较晚，荣盛华府财务工作人员已下班，未能当场签订“商品房买卖合同”，李先生将合同带回家详读。

李先生告诉记者，他认为株洲荣盛华府给的“商品房买卖合同”中存在数条不公平条款：“其一，在看房过程中，销售一直说是现房，而签订合同时却变成了预售”；“其二，合同约定的‘交付之日起720个工作日内取得该商品房的不动产权证书’不合理，此处办证时间720个工作日大约3年时间，1年法定工作日只有250天左右”；“其三，按照合同补充协议，‘双方一致同意如因出卖人的责任，买受人不能在合同约定期限内取得房地产权属证书的……买受人不退房，出卖人每延期一日，出卖人应按已付房价款的万分之零点一/日的标准向买受人支付违约金，该违约金总额不超过买受人已付房价款的千分之一’。此处是霸王条款，出卖人责任导致买受人未拿到房地产权属证书，还不能让买方退房。违约金太低，算一下最多就赔偿我800多元，与合同中因买方违约需向出卖方支付总房款20%或者10%的违约金，形成了鲜明对比，严重有失公平。”

李先生还发现，在这份《商品房买卖合同》中，存在不少前后矛盾的条款，比如：“在合同正文中写到，本合同条款中已有约定，就同一内容增加补充协议另有约定的，仍以本合同为准。但在合同补充协议中又写着，本补充协议与前述合同不符的，以补充协议为准。”李先生很疑惑，“前后矛盾的还有很多，那我到底该以哪个条款为准呢？”

回应

曾进行调解但未得到回复

李先生表示，由于他不能接受合同上这些不公平条款，至今仍未签署这份商品房买卖合同。而开发商也一直不予修改合同，双方一直处于僵持状态。

5月10日，记者致电株洲荣盛华府销售部相关负责人，其对此回应：“他说的情况不属实，他是先看的合同，再交的首付，我们通过政府那边也协调过很多次了。”随后挂断了电话。

据李先生介绍，此前他曾将此情况反映到株洲市荷塘区市场监督管理局，该局也就此事于2021年12月1日组织过沟通交流会，他向记者提供了当时沟通交流会的书面记录。记者也向株洲市荷塘区市场监督管理局求证此事，其工作人员回复记者：“确有组织过沟通交流会，沟通交流记录属实。”

市场监督管理局工作人员介绍，当时邀请双方来到市场监督管理局进行调解，但该事项只能由双方约定解决，市场监督管理局无权对单方面进行强制约定，由于李先生与家人已交付定金与首付，如果要求退款，需要自行向合同委员会仲裁或者去法院提起诉讼。而在该会上，株洲荣盛华府销售部相关负责人当时表示：“我再向公司进行汇报，下周一给客户一个回复。”

此后，李先生一直未能得到开发商的回复。

律师

开发商应当退还预收款项

5月10日，记者就此事咨询了多位律师。

湖南睿邦律师事务所执行主任刘明表示，在未签订合同的情况下，在法律上来讲双方是平等的，如果消费者提出来要修改合同，双方需要协商解决；如果开发商不同意修改合同，消费者可以不签合同，向法院提起诉讼，主张解除认购协议，要求开发商退款。

湖南万和联合律师事务所李健律师表示，依据《民法典》第四条规定，民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。此外法律还规定了民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。因此理论上购房人对格式合同是具有谈判修改等权利。如果协商无果，开发商应当退还已预收到的款项。