说说法拍房①|长沙法拍房市场表现活跃 官方：暂未纳入限购限售

红网时刻新闻记者 康希 长沙报道

《市长信箱》：长沙法拍房是不是要限购了？

法拍房，作为一种特殊性质的房源，近些年日渐走入了市民的置业范围中，从全国范围内来说，北京、广州、深圳等城市相继落地实施了法拍房限购限售政策。近期，有市民在长沙《市长信箱》中咨询“长沙法拍房是否要限购了？”对此，长沙市住房和城乡建设局回复称，暂时未收到关于“法拍房”限购限售政策的消息。

（市民可以通过在线平台浏览法拍房相关信息，并进行线上竞拍。）

何为法拍房？

最近几年，法拍房在线拍卖的消息不时见诸媒体，这一特殊的“二手房”类型随即收获了更多关注。

据海豚选房数据显示，2013年全国法拍房网上挂拍数量不到4000套，而到了2018年，这一数量达到47万套，市场规模增长超120倍。

截止到发稿前，红网记者在阿里司法拍卖平台上以“住宅用房”作关键词检索，发现在该平台上拍卖以及变卖的法拍房数量超过了128万套。

全国法拍房挂拍数量、成交金额屡创新高，其背后与购房者对法拍房认知程度加深有关。一般而言，法拍房挂拍价低于市价，在许多城市不在限购范围内，因而成为近年来新的置业热点。与此同时，也有很多市民对法拍房心存顾虑，担心后期过户以及正常居住问题。

究竟“法拍房”是怎么来的？湖南揽胜律师事务所合伙人律师潘晨介绍，当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，债权人申请法院将债务人名下房屋拍卖，用拍卖所得的价款偿还债务，一般有商业贷款、民间借贷、司法没收以及无主财产等四大类成因。

(截止到发稿前，长沙近3个月法拍房成交情况，数据来源于海豚选房。)

长沙法拍房月均成交400余套

长沙，作为全国楼市调控的“模范生”，出台“反炒房”组合拳，对于稳定房价、保障刚需起到了较为积极的作用。

由此，以2017年楼市调控节点为分界线，长沙法拍房市场也逐渐进入了一个较为活跃的时期。据湖南正念法拍信息科技发展有限公司总经理范津菘介绍称，长沙楼市调控以来，市场上的司法拍卖辅助机构逐渐增多，据不完全统计，目前活跃在长沙市场上的该类型机构超过30余家。

法辅机构增多的背后，也从侧面反映了市场对法拍房的需求逐渐转旺。湖南法拍信息技术有限公司总经理欧阳松在接受采访时介绍，去年长沙法拍房成交数量约为6000套左右，今年以来，从挂拍到成交，较去年同期均有所上升。

据海豚选房数据显示，7至9月，长沙法拍房月均成交422套。 在与城市的比较中，长沙法拍房市场的供需端同样表现突出。以9月为例，长沙挂拍的法拍房数量为1103套，成交399套；位处中部的武汉，同期挂拍340套，成交仅94套，而东部地区的杭州，9月挂拍245套，成交155套。

（长沙《市长信箱》中，关于“法拍房是否要纳入限购”信件回复截图。）

官方回复

长沙暂未将法拍房纳入“限购限售”范畴

法拍房市场需求走旺，在国内多数城市，其不受限购政策影响的特质成为一大诱因。而也有很多关注法拍房的置业者，对所在城市是否会将法拍房纳入限购提出了疑问。

9月下旬，一份关于“法拍房限购”主题的帖子出现在长沙市人民政府网《市长信箱》栏目中，一市民向有关部门问询“长沙法拍房是不是要限购了”？

对此，长沙市住房与城乡建设局回复称，商品房购房资格审核均严格按照长沙市人民政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》文件及相关通知为依据办理。暂时未收到关于“法拍房”的限购限售政策。

事实上，北京、广州、深圳、厦门、南京、石家庄、济南、东莞、珠海、佛山、三亚和嘉兴等城市已经将法拍房部分或者全部纳入限购范围。

（备注：上述法拍房，指“住宅房”。）

来源：红网

作者：康希

编辑：孟畅

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